A Catalunya, especialment en localitats com Calonge, el lloguer vacacional ha estat una opció atractiva per a molts propietaris que volen treure profit dels seus habitatges durant la temporada alta. No obstant això, el creixement del nombre d'habitatges dedicats a aquest tipus de lloguer ha generat algunes preocupacions, sobretot pel que fa a la disponibilitat d'habitatges per a lloguers a llarg termini. Davant aquesta situació, el govern català ha introduït noves normatives que busquen regular les llicències turístiques, afectant tant els propietaris com els llogaters.

Situació Actual: El Número HUTG

Fins ara, qualsevol propietari que volgués llogar el seu habitatge a turistes a través de plataformes com Airbnb, Booking.com o altres portals especialitzats, havia d’obtenir un número HUTG. Aquest número, acompanyat d'una llicència de lloguer turístic, s'aconseguia mitjançant la presentació d'una cèdula d’habitabilitat, que detallava, entre altres coses, el nombre màxim de persones que podia allotjar l'habitatge.

Un cop obtinguda, aquesta llicència tenia una vigència indefinida, cosa que permetia als propietaris llogar els seus habitatges de manera estacional, principalment a l'estiu.

Problemes Emergents

L'augment d'habitatges dedicats al lloguer turístic ha fet que molts d’aquests només estiguin disponibles durant uns pocs mesos a l'any o, en alguns casos, no es lloguin, contribuint així a una escassetat d'habitatges de lloguer a llarg termini. Aquesta situació ha afectat greument els residents locals que busquen un habitatge a preus assequibles, ja que l'oferta d'habitatges per a lloguer permanent ha disminuït considerablement.

El Nou Decret Llei

Per fer front a aquesta problemàtica, el govern ha emès un decret llei amb l'objectiu de regular de manera més estricta els lloguers turístics. Aquest decret, de caràcter urgent, s'espera que sigui validat el març d’aquest any. A continuació, es detallen les propostes més importants del decret i el seu possible impacte en propietaris de Calonge i la Costa Brava:

1. Limitació de les llicències turístiques: En cada municipi, el nombre d'habitatges amb llicència turística no podrà superar el 10% del total d’habitatges. En altres paraules, per cada 100 habitants, només 10 habitatges podran tenir llicència per a lloguer vacacional.

2. Requisits urbanístics: Els municipis hauran d'incloure en els seus plans urbanístics els requisits que haurà de complir un habitatge per obtenir una llicència de lloguer turístic. Això significa que no tots els habitatges seran elegibles, i aquells que ho siguin hauran de complir normatives locals específiques.

3. Responsabilitat municipal: A diferència del sistema actual, on la Generalitat s'encarregava d'emetre les llicències, ara seran els ajuntaments els responsables d'atorgar aquestes llicències. A més, la llicència de lloguer turístic ja no serà indefinida, sinó que tindrà una vigència de 5 anys, després dels quals s'haurà de renovar.

La Situació a Catalunya

A Catalunya hi ha un total de 262 municipis, molts dels quals actualment superen el límit proposat de 10 habitatges amb llicència turística per cada 100 habitants.

A la Costa Brava, diversos municipis estan molt per sobre d'aquest llindar. Per exemple, Calonge compta actualment amb 20 habitatges amb número HUTG per cada 100 habitants, fet que significa que, segons la nova normativa, la meitat d'aquestes llicències podrien ser retirades en el futur. De manera similar, Platja d’Aro té 25 habitatges per cada 100 habitants amb llicència turística.

Cal destacar que el nombre d'habitatges que podrien perdre l'elegibilitat per al lloguer turístic variarà segons el municipi i encara no se sap amb exactitud. De fet, moltes localitats estan actualment negociant amb els legisladors per augmentar el límit permès a 15 o fins i tot 20 habitatges per cada 100 habitants.

Conclusió: Incertesa en l'Horitzo

A mesura que aquest decret llei es vagi desenvolupant, queda clar que hi haurà canvis importants en el mercat de lloguer vacacional a Calonge i a tota Catalunya. Per als propietaris, és crucial mantenir-se informats i estar preparats per adaptar-se a les noves regulacions per operar dins de la legalitat i evitar possibles sancions.

Tot i això, encara no està clar com s'aplicaran exactament aquestes normatives i si el límit de llicències turístiques s'incrementarà de 10 a 15 o 20 habitatges per cada 100 habitants en alguns municipis. Les negociacions entre els ajuntaments i els legisladors determinaran en última instància com aquestes noves normes impactaran els propietaris i l'oferta d'habitatges per als turistes.

Si tens un habitatge i estàs interessat a obtenir o renovar la teva llicència de lloguer turístic, et recomanem que estiguis al corrent dels darrers requisits i t'asseguris que el teu habitatge compleixi les normatives locals. No dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres per rebre assessorament personalitzat i orientació en aquest procés.